借名买房之后离婚了怎么办

随着房价不断攀升，在我国出现了一种名为“借名买房”的现象，即以他人名义买房。若是借名买房的夫妻离婚了，该房产该如何处理？本文将从法律角度详细解读借名买房后离婚的处理方式。

一、借名买房之后离婚了怎么办

1. 真实借名关系

若能证明房产实际购买人是出资方，而非登记人，且双方存在真实借名关系，则法院一般会判决该房产归出资方所有。出资方可通过提供购房款汇款凭证、借条等证据证明出资事实。

2. 虚假借名关系

若无法证明存在真实借名关系，且登记人在离婚后不配合过户，则法院通常会将房产视为登记人的婚后个人财产。出资方只能通过向登记人提起合同纠纷或不当得利之诉，要求返还购房款或房屋差价。

二、借名买房还贷导致离婚

1. 离婚前还贷

若借名买房期间双方已共同还贷，在离婚时应根据各自的还贷比例进行分割房产。出资方可通过提供还贷凭证或银行流水证明自己的还贷份额。

2. 离婚后还贷

若借名买房期间只有一方还贷，在离婚后，登记人可要求出资方返还已还的贷款，或要求出资方继续履行还贷义务。出资方可根据夫妻共同财产约定或法院判决，酌情分担还款责任。

三、借名买房离婚后拒绝迁出

1. 登记人拒绝迁出

若登记人在离婚后拒绝将房屋腾空，出资方可向法院提起房屋返还诉讼，要求登记人迁出房屋。法院一般会判决登记人将房屋返还给出资方。

2. 第三人占有房屋

若借名买房后，登记人将房屋转让给第三人，出资方可向第三人提起房屋返还诉讼，要求第三人返还未取得房屋的占有。但若第三人系善意取得且不知情，出资方可能无法要回房屋所有权。

借名买房后离婚，房屋的归属应以实际出资情况和双方关系的真实性为依据。出资方应妥善保留相关证据，以保障自己的合法权益。在进行借名买房前，建议双方签订书面协议，明确房屋所有权归属和责任分配，避免日后产生纠纷。