公证的房产离婚怎么办

夫妻离婚时，对于婚前公证归属的房产，该如何分割成为难题。本篇文章将详细介绍公证的房产离婚处理办法，帮助大家了解公证房产离婚的特点和注意事项。

一、公证的房产离婚怎么办

公证的房产即在结婚前对房产进行公证，明确该房产归一方所有。夫妻离婚时，公证房产的处理方法如下：

1.遵循公证协议：公证房产按照公证协议的约定处理。若公证协议明确房产归一方所有，则离婚时该房产仍归属原所有方。

2.协商一致：双方可以通过协商一致的方式变更公证协议的内容，对房产的归属进行调整，并重新办理公证手续。

3.诉讼处理：若无法协商一致，则只能通过诉讼方式解决。法院会根据相关法律规定，综合考虑夫妻双方的收入、贡献、过错等因素，对房产进行分割。

二、公证房产离婚时如何分割产值

公证房产离婚时，产值的分割主要涉及以下两种情况：

1.未增值部分：未增值部分是指房产在结婚前后的价值差额。该部分属于个人财产，原则上归属公证房产的所有方。

2.增值部分：增值部分是指房产在结婚后的价值提升。该部分属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

分割增值部分时，一般会采用以下几种方法：

按婚前婚后比例分割：根据房屋婚前婚后的价值比例对增值部分进行分割。

按出资比例分割：根据双方对房屋的出资比例对增值部分进行分割。

综合考虑实际情况酌情分割：法院会综合考虑房屋的实际增值情况、双方的婚姻关系以及过错等因素，酌情分割增值部分。

三、公证房产离婚时的相关费用

公证房产离婚涉及以下主要费用：

1.公证费：办理公证房产变更或者解除公证手续时需缴纳公证费。

2.诉讼费：如果通过诉讼方式解决房产分割问题，则需要缴纳诉讼费。

3.评估费：在分割房产增值部分时，可能需要对房产进行评估，从而产生评估费。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。