夫妻名义的房产离婚后怎么办

在婚姻存续期间，夫妻双方名下的房产属于共同财产。一旦离婚，对房屋的分割成为双方需要面对的问题之一。那么，夫妻名义的房产离婚后到底该怎么办呢？

一、夫妻名义的房产离婚后怎么办

1. 协商一致

最理想的方式是双方通过协商一致自行解决房产分割问题。可以采用以下方式：

均等分割：将房产平分，每人一半产权。

按比例分配：根据双方的出资比例或其他因素，确定各自的产权份额。

以房抵债：一方放弃房产，另一方补偿相应金额。

2. 诉讼分割

若协商不成，一方可以提起诉讼，要求法院依法分割房产。法院将根据以下因素对房产进行分割：

婚姻关系存续期间的共同出资

各自对家庭的贡献和负担

未成年子女的利益

具体分割方案：

直接分割：将房产分割为两个独立的单位，或将其变卖后平分资金。

折价补偿：一方放弃房产，另一方以货币形式补偿其价值的一半。

拍卖变卖：将房产拍卖变卖，所得款项平分。

二、夫妻名义的房产离婚后有贷款怎么办

若夫妻名义的房产在离婚时还有贷款未还清，则处理方式如下：

1. 共同偿还：双方继续共同承担贷款直至还清。

2. 一方偿还：一方放弃房产，另一方承担剩余贷款的偿还责任。

3. 出售处理：将房产出售，偿还贷款后，剩余款项再按分割比例进行分配。

三、夫妻名义的房产离婚后卖不掉怎么办

如果夫妻名义的房产在离婚后无法出售，则可以采取以下措施：

1. 出租房屋：通过出租房屋获得收益，直至贷款还清或分割问题解决。

2. 租赁他人：将房屋租赁给他人使用，自己继续享有产权。

3. 申请法院强制拍卖：若对方拒绝出售，可以向法院提出强制拍卖的申请。

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