夫妻共有的房本离婚怎么办
发布时间:2024-08-11 15:37:52 浏览:0 【 字体:大 中 小 】
婚姻是一场甜蜜的冒险,但当感情破裂时,处理共同财产问题往往会让双方头疼不已。夫妻共有的房本在离婚时如何分割,成为最棘手的问题之一。接下来,我们将详细探究“夫妻共有的房本离婚怎么办”这一法律难题,为您的离婚财产分割提供清晰的指引。
产权性质
厘清房屋产权性质至关重要。夫妻共有的房本有两种形式:共同共有和按份共有。
共同共有:房屋属于夫妻双方共同所有,没有明确的份额比例。夫妻一方处分房屋时,需要征得另一方的同意。
按份共有:房屋属于夫妻双方按比例共同所有,份额比例在房屋产权证上明确标注。夫妻一方在符合一定条件时,可以单独处分自己的份额。
分割方式
根据《婚姻法》的规定,夫妻共有的房屋在离婚时有以下几种分割方式:
协议分割:夫妻双方协商一致,自愿分割房屋。
法院判决分割:如果双方无法协商一致,则由法院根据以下原则判决分割:
照顾子女和女方权益;
保障无过错一方的利益;
夫妻双方的过错程度;
房屋的实际价值和用途。
分割情形
具体分割情形因房屋产权性质和离婚原因而异:
夫妻双方共同共有:通常按照公平合理原则,平均分割房屋。
夫妻双方按份共有:按照产权证上载明的份额比例分割房屋。
一方出资购买房屋:出资方可以主张按照出资比例优先分割房屋。
一方婚前购买房屋:婚前一方购买的房屋属于个人财产,离婚时不予分割。
抵押房屋分割
如果夫妻共有房屋存在抵押贷款,离婚时需要妥善处理抵押问题:
夫妻共同还贷:双方继续共同偿还抵押贷款,直至结清。
一方继续还贷:一方继续偿还抵押贷款,另一方取得相应的房屋产权份额。
变卖房屋还贷:如果双方无力继续偿还抵押贷款,可以考虑变卖房屋偿还债务。
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