离婚按揭期房想卖掉怎么办

婚姻关系的破裂会带来一系列的法律问题，其中房产的处理就是常见且棘手的问题之一。离婚夫妻对于按揭期房的处理往往会涉及到复杂的法律和经济问题，那么离婚按揭期房想卖掉怎么办？

一、离婚按揭期房想卖掉怎么办

1. 协商一致

夫妻双方可以协商一致，共同出售期房。协商内容包括出售价格、所得款项分配方式以及债务承担等。协商一致后，双方共同办理房屋过户和贷款结清手续。

2. 法院判决

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋进行分割。法院会根据夫妻双方的实际情况，综合考虑房屋价值、债务情况以及双方过错程度等因素进行判决。

3. 协议背书

在法院判决或双方协商一致的基础上，还需办理协议背书手续。协议背书是指在《房屋他项权证》上注明房屋分割情况和债务承担方式，以便将来办理房屋过户和贷款结清手续。

二、离婚按揭期房如何快速卖出

1. 适当定价

房屋定价过高会导致房屋滞销，延长出售时间。建议根据市场行情合理定价，既能尽快卖出房屋，又能最大程度收回成本。

2. 优化房屋展示

房屋出售前可以对房屋进行简单装修，摆放家具，营造舒适温馨的居住环境。拍摄高质量的房屋照片和视频，在网络平台上展示房屋优势。

3. 委托中介

委托专业的房产中介可以帮助快速卖出房屋。中介拥有丰富的行业经验和资源，可以精准定位潜在买家，提高房屋成交效率。

三、离婚按揭期房首付谁出

离婚按揭期房首付的承担方式需要根据具体情况确定：

1. 夫妻共同出资

如果首付是夫妻共同出资，则离婚后首付应由双方平均分配。

2. 一方出资

如果首付仅由一方出资，则该方可要求另一方返还不属于自己份额的首付款项。

3. 赠与款

如果首付来源于赠与，且赠与方明确表示只赠与一方，则赠与款归属出资方所有。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。