离婚后贷款结清后过户怎么办
发布时间:2024-05-11 16:35 浏览:0 【 字体:大 中 小 】
在离婚后,如果双方协商一致将贷款结清后的房屋过户给一方,那么需要办理以下手续:
一、离婚后贷款结清后过户怎么办?
1. 还清贷款:双方共同向贷款银行还清贷款本息。
2. 注销抵押登记:贷款还清后,银行会出具贷款结清证明。凭该证明到房屋登记机关办理抵押注销登记,解除房屋的抵押状态。
3. 办理过户手续:双方到房屋登记机关办理房屋所有权变更登记。需要提交以下材料:
贷款结清证明
身份证
房产证
过户申请书
二、离婚后贷款未结清能否过户?
如果离婚后贷款尚未结清,可以考虑以下几种方案:
1. 双方协商:双方可以协商一致,由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权,另一方放弃房屋权益。
2. 分割房屋:如果房屋价值较高,可以考虑对房屋进行分割,将贷款结清后剩余的价值按照双方协商的比例进行分割。
3. 出售房屋:双方也可以选择出售房屋,偿还贷款后将剩余的房款进行分割。
三、离婚后贷款结清后过户的税费
离婚后贷款结清后过户涉及以下税费:
1. 印花税:房屋价值的0.05%。
2. 契税:根据房屋所在地区和面积不同,税率为1%至5%不等。
3. 登记费:根据房屋价值和登记机关不同,费用在几十元至几百元不等。
离婚后贷款结清后过户需要还清贷款、注销抵押登记并办理过户手续。如果贷款尚未结清,可以根据具体情况协商处理或出售房屋。过户过程中涉及印花税、契税和登记费等税费。
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