房东卖房不肯赔偿怎么办

当房**然决定卖房时，租客可能会面临措手不及的局面，尤其是在房东不肯支付赔偿金的情况下。如果遇到这种情况，租客该如何应对？本文将提供相关法律依据和维权建议，帮助租客维护自身权益。

1. 明确法律规定

根据《民法典》第七百三十条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，由承租人在同等条件下优先购买。若出租人未通知承租人或承租人未行使优先购买权，出租人出售租赁房屋后，应向承租人支付相当于租赁期限剩余时间的租金数额的赔偿金。

2. 协商沟通

当房东卖房时，承租人首先应主动与房东进行协商，尝试通过友好协商达成赔偿协议。在此过程中，承租人应提供完整有效的租赁凭证，证明其享有优先购买权或租赁期间剩余时间的租金数额。

3. 收集证据

如果协商不成，承租人应及时收集相关证据，包括租赁合同、租金发票、房屋出租凭证等。这些证据可以证明租赁关系的真实性以及承租人的合法权益。

4. 向法院提起诉讼

若协商和收集证据后，房东仍拒绝赔偿，承租人可以向法院提起诉讼，要求房东履行赔偿义务。在诉讼过程中，承租人需提供充分的证据支持自己的主张。

5. 其他注意事项

(1) 优先购买权期限：承租人行使优先购买权的期限一般为自收到通知之日起60日内。

(2) 赔偿金计算：赔偿金的数额应相当于租赁期限剩余时间的租金数额，不包括押金和其他费用。

(3) 搬迁费用：如果承租人因房东卖房而被迫搬迁，房东应承担合理的搬迁费用。

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