房开商坐牢了无法赔偿业主怎么办

房开商坐牢了无法赔偿业主，留下烂摊子，业主们该如何维权？

当房开商因违法行为被监禁，导致无法履行对业主应有的赔偿义务时，业主合法权益如何保障就成了一个严峻的问题。在此种情况下，业主可采取以下措施维护自身权益：

1. 向法院提起诉讼

业主可向法院提起民事诉讼，以要求房开商或相关责任方承担违约责任或侵权赔偿责任。根据《民法典》，业主有权要求：

继续履行合同或赔偿损失：要求房开商继续施工或赔偿因违约造成的损失。

返还已支付购房款：要求房开商返还已支付的购房款和利息等费用。

赔偿精神损害：因房开商的违约导致业主遭受精神损害，可要求赔偿精神慰藉金。

2. 申请强制执行

如果法院判决支持业主的诉讼请求，业主可申请法院强制执行判决。法院将依法采取查封、扣押、拍卖等措施，将房开商的财产变现用于赔偿。

3. 申请破产重整

如果房开商已资不抵债，业主可向法院申请对房开商进行破产重整。破产重整是指法院指定管理人对房开商的资产进行管理和处置，以最大限度保护债权人的合法权益。在破产重整期间，房开商无法出售或处置其资产，业主可通过参与破产重整程序，追索自己的债权。

4. 寻求政府相关部门协助

业主也可寻求政府相关部门的协助。当地住建部门、市场监管部门等具有监管房开商的职责，业主可向其反映情况，请求介入协调或帮助解决问题。

5. 联合维权

单个业主维权力量有限，业主可联合起来组建维权小组，集中力量、共谋良策。共同维权不仅可以提高维权效率，还可引起社会关注，对房开商形成更大压力。

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