行政赔偿无证房产怎么办
发布时间:2024-07-16 16:31 浏览:0 【 字体:大 中 小 】
无证房产,顾名思义就是没有取得房产证的房屋。根据我国法律规定,无证房产是违法建筑,不予确权登记,无法办理产权证。但有些无证房产由于历史原因或其他特殊情况,可以通过行政赔偿的方式解决。那么,行政赔偿无证房产该如何处理呢?
一、行政赔偿无证房产怎么办
如果无证房产属于以下情形之一,可以申请行政赔偿:
1. 经批准建设但未取得建设工程规划许可证或竣工验收合格证的;
2. 未经批准擅自改变土地用途建房的;
3. 确需保留但确属违法的建筑物;
4. 其他因政府原因导致无法取得房屋所有权的。
申请行政赔偿需提交以下材料:
1. 书面申请书;
2. 无证房产的详细情况说明;
3. 相关批复、手续或证明材料;
4. 政府行为或其他原因造成无法取得房屋所有权的证明材料。
行政赔偿金额一般按照无证房产的评估价值确定,并按照一定比例予以赔偿。
二、行政赔偿无证房产确定评估价值
行政赔偿无证房产的评估价值可参考以下因素:
1. 建设成本:包括建筑材料、人工费、设备费等;
2. 地段位置:房屋所处地段的价值;
3. 房屋结构:房屋的类型、面积、结构等;
4. 市场价格:同类型房屋在市场上的成交价格;
5. 其他因素:房屋的用途、使用年限、装修情况等。
三、行政赔偿无证房产取证难点
行政赔偿无证房产取证难点主要在于以下几点:
1. 历史久远:无证房产大多建于较早时期,相关资料遗失或无法调取;
2. 缺乏证据:由于无证房产本身就是违法,当事人往往没有留下完整的证据;
3. 政府认定困难:对于政府原因导致无法取得房屋所有权的情形,需要提供确凿证据证明。
以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。
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