超过合同交房赔偿金额怎么办

在签订房屋买卖合开发商往往会约定逾期交房的赔偿标准，但如果实际交房时间超过合同约定，且实际产生的损失大于合同约定的赔偿金额，买房人应该如何维权呢？

一、超过合同交房赔偿金额怎么办

根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

如果实际产生的损失大于合同约定的赔偿金额，买房人可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。具体操作如下：

1. 收集证据：收集逾期交房通知书、交房记录等证据，证明实际交房时间超过合同约定。

2. 计算损失：根据实际发生的损失，如租金、利息损失、精神损害等，计算出具体金额。

3. 协商谈判：与开发商协商，要求按照实际损失赔偿。

4. 诉讼维权：如果协商不成，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

二、超过合同交房赔偿期限怎么办

如果开发商不仅逾期交房，还逾期支付逾期交房赔偿款，买房人可以采取以下措施：

1. 书面催告：向开发商发送书面催告函，要求其限期支付赔偿款。

2. 申请仲裁：如果开发商不履行书面催告，可以向仲裁机构申请仲裁。

3. 提起诉讼：如果仲裁无法解决，可以向法院提起诉讼。

三、超过合同交房赔偿金额诉讼时效

对于超过合同交房赔偿金额的诉讼，其诉讼时效为二年，从买房人知道或者应当知道主张权利时起计算。买房人应及时主张自己的权利，以免诉讼时效过期。

当实际交房时间超过合同约定，且实际产生的损失大于合同约定的赔偿金额时，买房人可以按照实际损失要求开发商赔偿。如果开发商逾期支付赔偿款，买房人也可以采取相应措施维权。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。