房子烂尾谁来赔偿呢怎么办

在购房过程中，最令人担心的噩梦莫过于买到烂尾楼。一旦出现这种情况，业主们的血汗钱将面临打水漂的风险。那么，房子烂尾谁来赔偿呢？面对烂尾楼，业主们又该如何维权呢？

一、房子烂尾谁来赔偿呢怎么办

房子烂尾涉及的赔偿主体包括以下几个方面：

1. 开发商违约责任：根据《合同法》规定，开发商因自身原因导致无法按期交房，需承担违约责任，赔偿购房者的损失。

2. 政府相关部门责任：如果烂尾楼是由政府规划变更等不可抗力因素造成的，相关政府部门应承担一定责任，并对烂尾楼进行救助或处置。

3. 建筑施工方责任：如果烂尾楼是由建筑施工方的原因造成的，施工方需承担相应赔偿责任。

业主面对烂尾楼，可采取以下维权方式：

1. 协商解决：与开发商协商，争取达成合理的赔偿方案。

2. 行政投诉：向住建局或其他相关部门投诉，要求其出面协调解决。

3. 司法途径：通过法院起诉开发商，要求其承担违约责任和赔偿损失。

二、房子烂尾后如何赔偿

购房者在房子烂尾后可获得的赔偿包括以下几类：

1. 购房款赔偿：开发商应全额返还购房款，包括本金和利息。

2. 违约金赔偿：开发商应按合同约定支付违约金，最高金额不超过购房款的20%。

3. 其他损失赔偿：购房者因烂尾楼造成的其他损失，如租房费、律师费等，也可要求开发商赔偿。

三、房子烂尾后如何处理

房子烂尾后，购房者可选择以下几种处理方式：

1. 等待复工：耐心等待开发商复工，但应注意保留证据，以免开发商再次违约。

2. 要求退房：要求开发商解除购房合同，全额退还购房款和利息。

3. 接盘转让：将烂尾楼转让给其他购房者，但需谨慎评估转让风险。

房子烂尾对购房者来说是一场巨大的噩梦。面对烂尾楼，业主应及时采取维权措施，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。