夫妻离婚房产变更手续怎么办

夫妻离婚后，房产变更手续不可忽视。房产变更不仅涉及到产权的变更，还影响到双方的经济利益和居住权。本文将详细阐述夫妻离婚房产变更手续怎么办，帮助您顺利完成房产变更，保障自己的权益。

1. 确定房产分割方式

夫妻离婚后，房产分割方式需双方协商一致。常见的方式包括：

协议分割：双方协商后在离婚协议中约定房产归属。

法院判决：若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产分配。

2. 办理产权变更手续

确定房产分割方式后，需要办理产权变更手续。具体步骤如下：

准备材料：准备好离婚证、房产证、身份证等相关材料。

前往不动产登记中心：向不动产登记中心提交变更申请，填写《不动产变更登记申请书》。

缴纳相关费用：根据房产价值缴纳契税、印花税等费用。

受理审查：不动产登记中心会对材料进行审查，符合条件后受理。

产权变更登记：审核通过后，不动产登记中心会办理产权变更登记，颁发新的房产证。

3. 过户后事项

房产过户后，还需办理以下事项：

缴纳增值税：若房产在持有期间有增值，需缴纳增值税。

抵押权变更：若房产有抵押，需办理抵押权变更手续。

其他事项：根据具体情况，还可能涉及到户口迁移、物业管理费等事项。

注意事项

确定房产价值：房产分割时，需要确定房产的价值，以作为分配依据。

协商一致：夫妻双方应友好协商，尽量达成一致意见，避免诉讼。

合理合法：房产变更手续需合法合规，否则可能会导致无效。

及时办理：房产分割手续应及时办理，以免影响到后续的房产处置。

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