婚前家长付首付离婚怎么办

随着社会的发展，婚前房产越来越普遍，其中不乏有父母出资为子女支付首付的情况。如果婚后不幸离婚，婚前家长付首付的房产该如何分割，就成为一个颇受关注的问题。

一、婚前家长付首付离婚怎么办

《民法典》第一千零八十八条规定：“父母为子女购置房屋或者出资用于子女购置房屋的，房屋产权登记在子女名下的，视为对子女的赠与，该房屋视为子女的个人财产。”

婚前家长付首付，且房产登记在子女名下的，该房产属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。离婚时，该房产原则上归子女所有，父母无权主张返还首付。

但需要注意以下两种特殊情况：

1. 婚后共同还贷：如果婚后夫妻共同还贷，且还贷金额超过婚前首付，那么婚后共同还贷部分应认定为夫妻共同财产，离婚时可按比例分割。

2. 父母明确约定：如果父母在出资前明确约定首付属于借款，且子女需在婚后偿还，则该部分首付不属于赠与，可视为夫妻共同债务，离婚时可按比例承担。

二、父母出资买房写谁的名字划算

为了避免婚后因房产分割产生纠纷，父母在出资买房时宜慎重考虑房屋登记人。

1. 登记在子女名下：如上文所述，登记在子女名下视为赠与，离婚时父母不能主张返还首付。

2. 登记在父母名下：登记在父母名下则属于父母的个人财产，离婚时子女无权分割。但需要注意，父母不能在婚后将房屋过户至子女名下，否则可能被认定为赠与，影响夫妻共同财产分割。

3. 登记在夫妻双方名下：登记在夫妻双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按比例分割。

三、婚前房屋赠与子女后反悔怎么办

《民法典》第六百五十三条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

婚前父母赠与子女房产，但尚未办理产权变更登记的，父母可以反悔，并要求子女返还房产。

但需要注意以下两种情况：

1. 赠与合同已公证：如果赠与合同已公证，则父母不得任意撤销赠与。

2. 子女已对房产重大投入：如果子女婚后对房屋进行较大金额的装修或翻建，且未获得父母同意，父母无权要求子女返还房产。

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