出租房漏水严重怎么办赔偿

出租房漏水问题，不仅影响租户居住舒适度，还涉及到房东和租户之间的赔偿责任划分。那么，当出租房漏水严重时，租户如何维权，房东应承担哪些赔偿责任呢？

一、出租房漏水严重怎么办赔偿

1. 及时向房东报修：发现漏水问题后，租户应立即向房东报修，说明漏水情况、位置和程度，并提供拍照或录像证据。

2. 保留证据：拍照或录像记录漏水现场，并保留与房东的报修记录、沟通信息等证据。

3. 协商赔偿：房东收到报修后，应及时安排维修。如果漏水严重影响居住，租户可与房东协商赔偿事宜，包括维修费、租金减免或搬迁费用等。

4. 申请仲裁：如协商不成，租户可向当地住房保障部门或人民法院申请仲裁或提起诉讼，要求房东承担赔偿责任。

二、出租房漏水严重致使房屋损坏的赔偿责任

如果漏水严重导致房屋损坏，如墙体渗水、家具毁坏等，房东应承担以下赔偿责任：

维修费用：修复房屋损坏的费用，包括墙体粉刷、家具修理或更换等。

租金减免：根据房屋损坏的程度和使用受限情况，可要求房东按比例减免租金。

搬迁费用：如果房屋损坏严重无法居住，租户可要求房东承担搬迁费用，包括搬家费、新房租金等。

三、出租房漏水严重致使人身伤害的赔偿责任

如果漏水严重导致租户人身伤害，如滑倒受伤、电器故障触电等，房东应承担以下赔偿责任：

医疗费用：租户因漏水造成的医疗费用，如就医检查、治疗费用等。

误工费：租户因受伤导致误工，可要求房东赔偿误工费。

精神损害赔偿：如果漏水造成严重的精神伤害，租户可要求精神损害赔偿。

出租房漏水严重时，租户应及时报修，保留证据，协商赔偿或寻求相关机构仲裁、诉讼。房东应及时维修，承担因漏水造成的房屋损坏或人身伤害赔偿责任。通过了解法律法规，租户和房东能有效维护自己的合法权益，避免不必要的纠纷。