烂尾楼漏水了怎么办赔偿

烂尾楼是指因各种原因而未能按期交付使用的建筑物，而漏水则是烂尾楼常见的问题之一。如果遭遇烂尾楼漏水，业主该如何处理，可获得哪些赔偿呢？本文将详细解答这些问题。

一、烂尾楼漏水了怎么办赔偿

当烂尾楼发生漏水时，业主应采取以下步骤：

1. 收集证据：拍摄漏水现场照片或视频，记录漏水部位和程度，并联系物业或开发商报修。

2. 申请维修：向物业或开发商提出维修申请，要求其尽快解决漏水问题。

3. 协商赔偿：如果物业或开发商拒不维修或维修不力，业主可与对方协商赔偿方案，包括维修费用、损失赔偿、精神损害赔偿等。

若协商不成，业主可通过以下途径维权：

业主委员会或物业管理公司：向业主委员会或物业管理公司反映问题，请求协助协调解决。

仲裁机构：向房地产仲裁机构申请仲裁，由第三方仲裁员主持调解，并做出裁决。

法院诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

二、烂尾楼漏水赔偿金额如何计算

烂尾楼漏水赔偿金额的计算方式如下：

1. 维修费用：包括防水材料费用、人工费用、其他相关费用。

2. 损失赔偿：包括家具、电器、装修等受损物品的价值损失、房屋贬值损失等。

3. 精神损害赔偿：漏水造成的居住环境不适、身心健康受影响等精神损害。

具体赔偿金额由法院或仲裁机构根据实际情况酌情裁定。

三、烂尾楼漏水维修责任人

烂尾楼漏水责任人主要有以下几种：

1. 开发商：作为房屋建设者，开发商对房屋质量负有主体责任，应承担漏水维修责任。

2. 物业管理公司：物业管理公司负责房屋日常维护和管理，如果漏水是由于其管理不善造成的，则物业管理公司也应承担维修责任。

3. 上家业主：如果漏水是由于上家业主装修或使用不当造成的，则上家业主应承担维修责任。

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